“888”真的好吗？雅居乐715精准日照+景观+户型分析
春节后正式上班的第一天，房产君想跟大家聊聊雅居乐天际715，那个一眼望去全是“8”或者“∞”的江景新盘。
别看它造型奇怪，房产君有个98年的MM就想买一套，而据项目透露，最早开售的第4栋楼几乎被认购一空。
| 雅居乐天际715效果图
据了解，雅居乐天际715开盘价7.5~9万/㎡，折合下来，最小60多㎡单位“低消”500万，最大80㎡左右的则要七八百万一套。
同样总价，都够喜提旁边的新世界凯粤湾、万科金域曦府了，在广钢新城也是有盘可选，买天河、黄埔一手楼都绰绰有余。
雅居乐天际715到底值不值得入手？它充满话题的设计舒适度如何？下面，房产君将从地段、景观、户型与精准日照多维度测评，用数据告诉你。
项目地段：白鹅潭、旧改预期+老城江景
我们知道，决定房子核心价值的要素，是地段、景观与户型。
而雅居乐天际715最大优势在于白鹅潭CBD规划，与市区稀缺的江景资源。
| 雅居乐天际715区位图
地段不必多说，项目就在白鹅潭核心区，与白鹅潭总部的直线距离在2.5公里内。其周边还有山村的旧改，目前的茶叶市场和村级配套，将迎来大刀阔斧的更新。
但规划需时间兑现，周期多长，需看官们自行衡量。
| 《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》
7大户型分析：小户型使用率惊艳
在分析之前，我们先了解项目的整体情况：
· 占地面积：21908㎡
· 建筑面积：89165㎡
· 容积率：约4.07
· 规划：4栋住宅（1栋为安置回迁房）
· 可售户数：总809套
· 产品：建面约64.5~67.6㎡复式、79.8~81.6㎡复式
· 在售情况：第3、第4栋已开售，第2栋待推出
不难看出项目占地不大，容积率超过4，略偏高，但低于广钢新城大多数项目4.5~4.8的密度水平。
不过，每一栋的户数却非常多，第2栋总9层住宅，由两个单元组成，每个单元2梯13户，共234套。（注：复式两层算作一层，若按平层算则为18层）
第3栋共11层住宅，由两个单元组成，每个单元2梯13户，共275套；第4栋同样是11层住宅，由两个单元组成，每个单元2梯14户，共300套。（注：复式两层算作一层，若按平层算则为21层）
另外，第2、第3栋不是全部围合，分别在北侧与南侧留了“开口”通风，从密度与舒适度看：第2栋＞第3栋＞第4栋。（注：上述数据统计自阳光家缘&广州市规划和自然资源局）
| 项目楼栋分布情况
除1栋回迁房外，每一栋都采用“8”字型布局，部分单位的楼间距会被压缩，选择看园林的房子时需要留心，不过暂未发现户与户间，近距离对望的情况。
| 项目建设工程规划批后公示
整个项目都是小户型，在售第3、第4栋按面积可分为两大类：
第一类户型建面60多㎡，有A、B、B1、E四种户型；第二类户型建面80多㎡，有C、C1与D三种户型。
两类户型层高均为7.15米，打造成复式没问题，且都能通过创意设计改造成三房。
| 第3、第4栋户型分布情况
注：两栋楼首层部分户型有差异，具体面积情况暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
户型设计如何见仁见智，房产君个人点评如下：
一是复式设计，很时尚，适合小两口，空间利用能玩出很多花样，而且卧室很大，相信很多90后会喜欢。
但复式对老人家以及小baby就没那么友好了，上下楼总是不方便的。
二是大面积封窗，对年轻人来说，非常cool，尤其是望江面，会非常之爽，外立面也更现代。
但如果不喜欢的，会觉得小窗户通风效果减弱，居住体验感有点类似商办公寓。
好了，我们继续看不同户型的使用率与现场感受。
A户型：建面约66.3~67.2㎡三房
使用率：约177%
优点：建面60多㎡单位中，景观面最大的一个，一层客厅与生活阳台开间加起来有6米宽，大落地玻璃设计，满眼就是江。
主卧与两个次卧，同样采用落地玻璃窗，目测主卧景观面超过3米，两个次卧也有约2米以上，若是看江的单位，则可层层躺着看江。
| A户型布局图
注：该户型已有板房，每层有卫生间，实际展示与户型图有差别
主卧非常霸气，据说有约18㎡之大，可囊括独立卫浴、一整排衣帽柜与大双人床，对于建面只有60多㎡的房子来说，实属不易。
| A户型样板间实景
不足：户型有一个尖角。
这对厨房影响不大，动线各方面仍然合理，空间还显得更宽敞，但这样的设计损失了一些餐客厅的宽敞度，客厅开间约3.05米，比传统建面60多㎡的平层住宅要窄（注：一般是3.2~3.4米）。
其中一个卧室，也因为尖角位的缘故，一定程度影响了实用性。
| A户型主卧卫生间实景
| A户型次卧实景
B户型&B1户型：建面约65.9~67.6㎡三房
使用率：约180%，略高于A户型
优点：B户型与B1户型格局相仿，只有细微空间差异，在建面60多㎡单位中，户型最方正，实用度与舒适度最为突出。
| B户型布局图
注：该户型已有板房，每层有卫生间，实际展示与户型图有差别
尖角位虽然还存在，但都处在每一层的卫生间位置，现场体验没有像户型图那样突兀，影响可以忽略不计。
| B户型首层卫生间实景
每一个空间的尺度感都优于A户型，比如餐客厅，B户型的开间达到约3.6米；比如主卧，B户型面积有约21㎡，比A户型大了约3㎡；两个次卧也要更阔绰和实用。
| B户型主卧及两个次卧
不足：首先，景观面略逊一筹，只有一个卧室能达到躺着看江的水平。
其次，客厅都是挑高约4.65米，但B户型挑高范围比A户型要窄，客厅稍稍有压抑感。
E户型：建面约64.5~64.7㎡三房
使用率：暂未透露
点评：这是建面60多㎡单位中，唯一没有板房的户型，装修改造后情况如何不好判断，但从户型图看，尖角仍然存在。
| E户型布局图
这个户型的立体示意图，非常有个性，如果需要的话，可加房产君微信私发。
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D户型：建面约81.6㎡三房
使用率：与A户型相当，约177%
点评：其户型格局可参考A户型，只是建面比后者大了约15㎡，从现场观感看，各个空间都要更阔绰，尺度感有所提升。
对比客厅开间，仅比A户型多了约0.05米，宽敞度欠缺与尖角位带来的问题依旧存在，但房产君认为布置得当，影响不大。
C户型&C1户型：建面约79.8~81.1㎡三房
使用率：暂未透露
点评：两个户型暂无任何对外的户型图及板房信息，房产君对比了楼栋平面图，两个户型暂未发现明显区别。
其布局与B户型较为相似，客厅与生活阳台开间数据相同，区别在于，C户型建面比B户型大了13~15㎡；生活阳台位置更靠后，或加大对采光、通风的影响。
至于C户型是否有B户型那样实用，有待项目样板间给我们答案。
| C与C1户型平面图参考
总体来说，如果考虑景观面，D户型＞A户型＞C户型（C1户型）＝B户型（B1户型）＞E户型。
如果综合使用率与舒适度，D户型≈B户型（B1户型）＞A户型＞E户型，C户型（C1户型）缺乏板房参考，无法判断。
景观分析：北侧有遮挡，选高层为佳
相信不少人是奔着江景去选择雅居乐天际715，那么，哪些单位能够看江呢？
从白鹅潭控规看，项目不是一线临江，与珠江边约有220~230米距离，北侧与东北侧各有一宗住宅地，或有一定遮挡。
| 截图自《白鹅潭商务区(一区)规划和城市设计整合优化》
好在，这些宅地有限高要求，广州对珠江两岸三十公里规划中，曾指出一线临江建筑限高60米。
白鹅潭最新规划，虽未提及项目所在片区的临江限高条件，但位于滘口一线临江的金桥地块，去年6月的规划修正公示显示，一线临江建筑同样限高60米，而二线临江建筑限高100米。
另一方面，在番禺洛溪岛的控规中，政府把一线临江街区的限高降低至40米，二线限高60米。
考虑到雅居乐天际715离江面不远，北侧遮挡栋数或不多，其建筑高度起码40米，较大概率是60米，以上仅为猜测，最终以政府公布为准。
据此，房产君模拟了第3、4栋的望江视野，综合望江单位数量与遮挡，第3栋＞第4栋。
两栋共有18个户型能够看江，蓝色单位理论上不受任何遮挡，紫色单位则需选高层单位，规避北侧遮挡。
若对江景要求较高，选7层以上（注：复式两层算作一层，若按平层算则为13层），将能规避前方40米限高建筑。
选择9层以上（注：复式两层算作一层，若按平层算则为17层），能规避前方60米限高建筑。
若要求不高，从项目现状看，选择4层以上（注：复式两层算作一层，若按平层算则为7层）
至于每一户的望江视野，可以参考下面两张图：
3栋主要看大坦沙岛南侧“文化娱乐集聚核”，这里计划建设一批高端健康生态旅游设施，开发生态湿地公园、建设高档度假酒店和游艇码头。（来源：大坦沙国际健康岛规划）
| 3栋对岸是大坦沙南侧（来源：荔湾发布）
4栋主要看如意坊新风港码头片区，将建起立体的如意坊滨江公园、具有西关风情的特色现代商业街区等。
| 如意坊新风港码头改造示意图
精细日照分析
至于哪些看江户型更优，需结合雅居乐天际715日照情况分析。
先来感受项目冬至日时的太阳移动轨迹，亮面时间越长，代表沐浴在阳光的时间越长。
暗面缺乏日照不代表没有光线，而是阳光没有渗透到屋内，考虑到项目做了封窗，北风难以进屋，广州寒冷时间较短，冬季未必会因日照短而有明显体感影响。
从上图可以看出，北向望江一侧，日照指数一般，想看江又想享受阳光，建议选偏东向单位。
不追求看江，可优选3栋东南向，既阳光无忧，又能直望中央园林，楼间距也是最奢侈的。
从下面两张图可以看出，4栋南向望花园无论低层还是高层单位都有长时间日照，表现不俗。
如果不介意看马路，4栋东向户型日照同样不错，但如果单位凹了进去，则略逊一筹。
再看看夏至日日照，我们重点要看1点后哪些角度太阳进屋时间较长。
午后太阳毒辣，项目本身有双层Low-E玻璃隔热、防红外线，也有新风系统保持空气循环。
3栋西向单位，由于毫无遮挡，会有西晒问题；4栋西向有3栋遮挡的单位，中低层有所缓解。
3栋东南向望花园单位、4栋东向望马路的单位，基本是中午1点前的太阳，较温和。
接下来，我们将针对日照一项，按照江景＞园景＞近马路的原则，给出第3、第4栋各户型的选筹指南。
A户型：建面约66.3~67.2㎡
注：两栋楼首层部分户型面积有差异，其套数暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
望江单位：3栋25、26号单位偏东向望江，首选8~11层，日照时间比低层多1小时，且江景更优。
4栋27、28单位偏北向望江，日照存在不足的情况，想舒适望江，优选3栋。
望园林单位：4栋13、14、17、18、23、24号单位望园林，日照表现最好的都是偏南向的13、14单位，每一层起码能享受5~6小时阳光沐浴。
17、18、23、24号单位是偏西向单位，除23、24高层单位有3小时以内的阳光，其他情况一般。
从夏天情况看，17、18号单位日照时间很长，容易闷热，不过园林景观比上述户型都要优胜。
看马路单位：3栋11、12号单位偏西向，4层以下单位冬至日无阳光进屋，夏天由于前面无遮挡，西晒闷热情况会比其他单位突出。
更建议选择4栋3、4、9、10号偏东向单位，冬天户户有5小时以上日照，暖和，夏天2点后不会太阳毒辣的光线不进屋，较凉爽。
B户型&B1户型：建面约65.9~67.6㎡
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注：两栋楼首层部分户型面积有差异，其套数暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
望江单位：3栋17号单位偏北向望江，但日照情况一般，想舒适望江，优选4栋。
4栋1、2、8、25、26单位，当中，日照条件最好的是东北向的1、2单位，全部有3~4小时阳光射入。
同样是东北向，8号单位“凹”进去一些，削弱了太阳光进屋的时长，但表现仍比北向的25、26单位优异，后者冬日难有阳光直射。
上述单位在夏季均少有西晒的困扰。
望园林单位：3栋1、2、5、8号单位看中央园林，05、08单位三层以上比1、2单位多出1~4小时，景观与楼间距表现也更好一些。
4栋15、16号西南向单位亦不失为好选择，特别是9层以上的高层单位，不仅日照时间尚可，看中央园林，楼距也较为充足。
19号北向、22号西向单位，冬至日客厅均无法享受阳光直射。
看马路单位：4栋看马路都是偏南向单位，建议优先选择11、12号，其次是5号单位，三者日照非常充分。
3栋13、14与20号单位偏西向，其中，13、14冬至日均能享受2~3小时日照，但由于前面无遮挡，每一户都会暴露在夏日的艳阳下。
20号单位冬至日没有阳光直射，“凹”进去的位置对夏日西晒的缓解尚不明显。
C户型与C1户型：建面约79.8~81.1㎡
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注：两栋楼首层部分户型面积有差异，其套数暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
C与C1户型仅集中在3栋，户数很少，但都是东北向望江单位，不过在冬至日日照只有2~3小时，不算很优秀。
D户型：建面约81.6㎡
注：两栋楼首层部分户型面积有差异，其套数暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
望江单位：3栋15、16、21、22号单位理论上毫无遮挡看江，可惜属于北偏西朝向，冬至日享受阳光是件奢侈的事。
相反，夏天1点后会有西晒迹象，要大尺度看江还是体感舒适，需要看官自己平衡，如果更看重后者，不妨选择面积相当的C户型（C1户型）。
望园林单位：3栋03、04、09、10号单位均为南偏东向，3层以上冬至日日照表现都非常可观，越往上，阳光越充足，加上大楼距看中央园林，是整个项目中，户型尺度、景观、日照较完美的结合。
E户型：建面约64.5~64.7㎡
注：两栋楼首层部分户型面积有差异，其套数暂不统计在上图，数据统计自阳光家缘，具体以《商品房买卖合同》及附件为准
这个户型窗户少，处于楼栋的“凹面位”，尽管第3、第4栋06、07户型7层以上日照超过5小时，但阳光恐怕进屋难，指数参考意义不大。
同时，由于凹位也会影响通风、观景，需要综合考量。
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最后，由于雅居乐天际715靠近如意坊放射线系统工程一期，2栋直线距离约30米，望江的3栋也仅距约40米，噪音是否会造成很大影响呢？（注：网传仅距12米，并不准确）
如果有20个粉丝留言希望做噪音分析，下一期房产君继续用数据解答！
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